“多亏了政府的好政策，我家的屋顶不仅不再漏水，还变得整洁又美观，真是为老百姓办了一件暖心实事。”近日，家住南昌市东湖区滕王阁街道章江路社区下凤凰坡16号的李爱玉感慨道。得益于南昌市推进的老城区房屋屋顶整治试点工作，她所居住的、已有30多年“高龄”的居民楼屋顶近期得到修缮，不仅整体环境焕然一新，困扰她多年的屋顶渗漏问题也得到了解决。

　　事实上，受益的远不止李爱玉一户居民。截至目前，南昌市已完成270栋居民住宅的屋顶整治，占此次试点工作涉及居民住宅总量的98.9%，惠及成百上千户居民。

东湖区已整治的楼栋屋顶。

东湖区改造前的楼栋屋顶。

　　屋顶干净清爽了

　　也不担心漏水了

　　站在南昌市东湖区滕王阁街道章江路社区民德路467号的屋顶上，眼前干净整洁，屋面反射涂层均匀明亮。放眼望去，周边十几栋住宅楼的屋顶也都焕然一新，不仅外观更为美观协调，整片居民楼也仿佛重焕生机，“年轻”了许多。

　　民德路467号是74岁居民朱新红所居住的楼栋。10月底，她家所在的楼顶完成了整治修缮。“再也不担心漏水了，环境也清爽多了，住起来更加舒心。”她笑着说。

　　“整治前，居民在屋顶种菜、养鸽子、养鸡鸭、种果树、搭雨棚等什么都有，不仅杂乱，也存在安全隐患。现在整洁多了，安全风险也大大降低。”章江路社区主任李洁介绍，该社区房屋多建于20世纪八九十年代，其中“最年长”的一栋已有52年历史。这次试点工作共涉及34栋房子，共计261户，累计拆除违建18处。

　　由于屋顶违建多为历史遗留问题，社区工作人员与城管部门组成了专项工作组，明确每一处违建的性质、违规事实及拆除义务，制定“一户一策”沟通方案，争取居民理解支持，集中清理了屋顶的违建、私人菜园、废弃隔热层等。

　　工程设置“五年保修期”

　　还可作为应急疏散通道

　　告别“空中杂园”，焕然一新的屋顶有何功能？

　　在南昌市东湖区，此次试点工作共涵盖84栋建筑屋顶，改造总面积4.51万平方米，目前已全面完工。据南昌市东建综合工程公司副总经理王辉介绍，此次整治主要围绕屋面违建拆除、屋面垃圾清理、屋面构造层施工展开，具体包括全面清理屋顶违建构筑物、屋面的装修垃圾杂物、破损的老旧隔热板、防水卷材层等，后续对屋面重新进行防水保温施工，有效解决长期困扰居民的屋顶漏水，不保温等问题。

　　“我们对屋面防水施工设置5年质量保修期。”王辉表示，“其间，若居民发现屋顶出现渗漏等情况，我们将提供免费维护。”同时，施工方还在每个上屋顶的天井口加装了带锁的防护盖板，以防居民在屋顶进行违建等活动。

　　李洁还提到，社区也计划在每个入口配置应急钥匙与破拆工具，确保在紧急情况下，屋顶可作为安全的应急疏散通道。

　　针对居民关心的日常晾晒需求，社区也作出了妥善安排。李洁表示，考虑到屋顶光照充足、居民习惯在此晾晒香肠等物品，后续将在社区内合适的公共区域设置集中晾衣架，既保障屋顶整洁与安全，也兼顾居民实际生活需要。

　　市级补贴3220万元

　　改造“菜单”居民定

　　记者了解到，在本次老城区房屋屋顶整治试点工作中，居民住宅由市、区两级政府负责出资，屋顶清杂、翻修等费用均由政府承担。目前，市级补贴已明确从中央财政支持城市更新示范城市资金中列支，共计3220万元。

　　在采访过程中，记者感受到，“居民住宅整治政府买单”和“居民全程参与”这一模式，赢得了居民们的赞誉。

　　“希望运送材料轻拿轻放，避免房屋内屋顶产生裂缝”“有太阳能热水器，不要了”“请将401房顶南面延伸挡雨”“同意改造”……在青云谱区洪都街道洪科社区，上千份改造意愿调查表里，详细记录着每栋待改造楼宇居民的具体诉求与期盼。

　　社区党委书记、主任黄虹介绍，此次试点整治共覆盖26栋住宅楼、1261户居民。工作启动前，社区通过逐户走访，广泛征集居民意见与需求，最终赢得了98%住户的理解与支持。施工过程中，施工方也与居民密切配合，有序清理屋顶杂物与违建。

　　“我们社区多是建于20世纪五六十年代的老房子，屋顶渗漏问题长期困扰居民，影响居住品质。”黄虹表示，“通过这次对‘第五立面’的整体改造，居民真切感受到了政府对民生关切的切实回应。”

　　在洪科社区已居住45年的杜培凤对此深有体会。她回忆，自家楼栋4层的天窗早年只用木板简单封盖，一遇大风便嘎吱作响，噪声扰民。几年前，木板被摧毁，每逢雨天，屋外大雨滂沱，屋内便滴水不止。多年来，她尝试过用塑料布遮盖，也申请过维修基金修理，但问题始终未能根治。“如今政府出资为我们彻底修缮，我们得了实惠，真是办了件大好事！”杜培凤感慨道。

　　整治试点工作已处收尾阶段

　　居民住宅完工率达98.9%

　　目前，南昌市老城区房屋屋顶整治试点工作进展如何？南昌市住房和城乡建设局城市更新科四级主任科员袁爱鹏介绍，截至12月5日，除3栋存在特殊情况外，该项整治试点工作已全部完工，处于收尾阶段。具体而言，273栋居民住宅已开工272栋，开工率99.6%，其中完工270栋，完工率98.9%。67栋公共建筑已完工63栋，完工率94%，77栋低矮破房已完成排危和清杂工作。

　　他还提到，目前该局正在组织县区谋划2026年屋顶整治项目，按照“房屋年代较早、老化渗漏问题较多，产权较为清晰、区位具备一定代表性”的原则，在四个老城区重点区域(历史风貌区、城市制高点周边、城市高架桥周边等)选取一定栋数房屋开展2026年屋顶整治工作，并计划纳入2026年市政府“十大民生实事”项目推进。

　　来源：文/图 江南都市报全媒体记者皮婉婷