作为国内头部居住服务平台,贝壳的薪酬架构、经营状况与组织调整,一直受到市场广泛关注。结合企业年报、行业调研及业内信息,可从高管薪酬构成、基层从业者收入、整体经营与战略调整等维度,客观解读贝壳当下的真实面貌。

一、高管薪酬拆解:厘清股权支付带来的认知误区

此前外界关注到贝壳联合创始人薪酬体量较大,实则这一数值并非单纯现金薪资,核心源于港交所上市后的股份支付会计核算。2025年彭永东、单一刚账面薪酬分别为2.35亿元、1.76亿元,同比均出现41.14%的下滑,其中股份支付占比超96%,二人实际现金薪酬分别为937.8万元、672.8万元,在行业内处于合理水平。

资本市场中,上市企业创始人股权薪酬早已是普遍现象。2019年小米披露年报,雷军当年账面总薪酬约98亿元,该数值主要为股权奖励的会计入账,并非当年实际发放的现金;2021年快手上市后,创始人宿华、程一笑数十亿港元的账面薪酬,同样来自上市阶段股份奖励的会计确认。这类股权多存在锁定期,无法随意变现,也不会大幅增加企业当期现金支出,贝壳高管的薪酬构成与上述企业逻辑完全一致。相关股权来自2022年港股上市合规安排,授予的限制性股票分多年摊销计入薪酬,并非短期现金收入。

在股权处置上,2025年4月17日和2026年2月24日,贝壳联合创始人彭永东、单一刚宣布捐赠1900万股,用于为居住行业服务者及其家庭提供医疗保障、子女教育等,为应届毕业生提供支持。

二、基层经纪人收入:层级分明,具备成长空间

参考人社部薪酬调查等数据来源,2024年服务业各岗位年收入情况可知,房产经纪人6万-10万的年薪中位数,高于餐厅服务员、美容美发师等传统服务业岗位,和快递员、专送骑手基本持平。而30万-100万+的高位数,意味着这个职业有清晰可见的上升空间——做得好的经纪人,收入可以翻5倍甚至更多。据从一位不愿透露姓名的链家知情人士处了解,2025年链家经纪人年收入在20万元以上的保守估计在数万人。经纪人王婷(化名)告诉记者,其2025年全年收入21.3万,月均1.78万左右收入。另一个经纪人李旭(化名)的2025年全年收入达到28.8万,月均2.4万左右收入。其中还有几位高级别经纪人,2025年年薪过百万。整体来看,房产经纪行业收入和个人业务能力直接挂钩,收入层级差异明显,职业上升通道清晰。

三、经营与组织调整:主业承压,多元业务形成支撑

2025年贝壳整体净收入946亿元,同比小幅上涨1.2%。依托成熟的业务布局,家装家居、房屋租赁等多元业务稳步壮大,营收占比持续提升。其中租赁业务在管房源量、营收规模均实现大幅增长,并且首度实现全年盈利,成为企业稳健发展的重要助力。传统新房、存量房交易业务保持平稳运行,与新业务协同发展,共同构筑起稳固的业务生态。

顺应行业发展趋势,贝壳持续推进服务升级与组织建设。2025年平台推出多项服务举措,依托数字化工具提升服务品质与运营效率。2026年贝壳开展全方位组织架构优化,完成集团、区域、一线多层体系调整,整合各类业务板块,进一步强化综合服务能力,让整体运营体系更好适配居住服务领域的发展需求。

综合薪酬结构、从业者收入、经营数据与组织建设等内容来看,贝壳遵循上市企业通用薪酬规则,搭建起层次合理、成长性强的从业者收入体系。企业依托多元业务实现稳健发展,同时不断优化内部架构与服务模式,稳步夯实自身在居住服务领域的综合实力。